TCN
Rudy is TCN’s founder and still inspires and challenges us on a daily basis. Check out this page if you want to follow his actions and read his stories.
Rudy Stroink, founder of TCN, architect, COACH, real estate developer, entrepeneur and (urban) pilot.
Stenbouwarchitectuur.nl: Rudy Stroink over kantorenleegstand
07-05-2012
De val van het kabinet
07-05-2012
Geert heeft de stekker eruit getrokken. Koudwatervrees van een straatvechter. Ik ga niet over de moraliteiten en de schuldvraag, dat is al weer oud nieuws. Waar ik wel iets van vind, is het grote verlies dat wordt geleden door het afbreken van vele adviestrajecten over de toekomst van de woningbouw en kantorenmarkt in Nederland, nu het kabinet demissionair is.
De grote afwaardering is begonnen
20-04-2012
De leegstandspercentages op bedrijventerreinen nemen snel toe. Veel kantoorlocaties aan de randen van steden staan te verkommeren. Hoe krijg je dit soort terreinen weer aan de praat? Wat voor ondernemers heb je daarvoor nodig?
In Gelderland Live
22-04-2012
Veranderingen
07-03-2012
Winkels maken de buurt. Het woord schijnt van het Duitse 'Winkel' te komen, ofwel 'de hoek'. Op de hoek gebeurde van alles. Daar werden de laatste roddeltjes uitgewisseld, hing de jeugd rond en vonden de oudjes uit de buurt in het pre-sociale-zorg-tijdperk hun sociale contacten en daar waren ook de winkeltjes.
Het H-team
01-03-2012
Het H-team (de H staat voor Herstructurering) is door de Rijksadviseur voor Cultureel Erfgoed gevraagd om, als een soort denktank, over dit vraagstuk na te de denken en dat doen we al zo’n 1,5 jaar. Wij (Duco Stadig (voorzitter), Jean Baptiste Benraad, Arno Boon, Helen van Duin, Wessel de Jonge en Marinke Steenhuis en ikzelf) richten ons met name op het stimuleren van hergebruik van bijzondere gebouwen en omgevingen om onze opgave te beperken en omdat we niet willen dat Nederland door de huidige ontwikkelingen zijn karakteristieke architectonische en stedenbouwkundige kwaliteit kwijt raakt.
De kansen van zorg(elijk) vastgoed
29-02-2012
Aan het begin van het vorige decennium werd de zorgsector er al voor gewaarschuwd: dames en heren, uw vastgoed staat voor veel te hoge bedragen in de boeken. Bedragen van vijf tot zeven miljard euro werden genoemd. Tien jaar later zijn zorginstellingen per 1 januari van dit jaar zelf verantwoordelijk voor hun vastgoed. Maar hoe het boekwaardeprobleem moet worden opgelost, daarover is men het nog steeds niet eens. Van de overheid lijkt weinig financieel heil te verwachten, de vraag is of de markt kan of wil inspringen.
Aan het bouwteam
29-02-2012
Het zijn uitzonderlijke tijden voor de ruimtelijke ordening in Nederland. De grote recessie die zich in 2008 ontvouwde heeft diepe sporen getrokken in de wijze waarop ons land gebouwd en onderhouden wordt. Door afnemende vraag naar vastgoed, het slecht functioneren van de woningkoopmarkt en door de sterk afgenomen financieringsmarkt, hebben we een ongekende daling van waarden meegemaakt. Nederland heeft over de duim genomen 15 tot 20% van haar vastgoedwaarde verloren en het einde is nog niet in zicht.
Het is de efficiency, domoor!
28-02-2012
Het 50-jarige feestje van de Nederlandse wederopbouw is recentelijk tot een abrupt einde gekomen en nu is er “the morning after” met een stevige kater. De bankiers staan op de stoep of je al het geleende geld per direct kunt overmaken, ze hebben een balans probleem en dat ga jij oplossen. Ongeschoren sta je ze, met een kop zwarte koffie in je hand, in je ochtendjas aan te staren. Naakt en duizelig, het feestje is al weer snel vergeten.
Amsterdam kan zich niet nog een bouwput veroorloven
18-02-2012
Op 18 februari gaf ik in de Volkskrant mijn visie over de plannen voor een tunnelbak op de Zuidas. Mijn mening: niet doen! Investeer het geld liever in het beter benutten van de stedelijke kwaliteit en het transformeren van gebouwen die nu nutteloos zijn geworden.
Zes vragen over het recht op thuiswerken
17-02-2012
In de Volkskrant van 17 februari gaf ik aan wat de effecten van Het Nieuwe Werken zijn voor het (her)ontwikkelen van kantoren.
DNB waarschuwt voor vastgoedcrisis
03-02-2012
Een harde waarschuwing van De Nederlandsche Bank vandaag: de kantorenmarkt kan gaan zorgen voor een nieuwe grote financiële crisis. Leegstaande kantoren staan voor veel te hoge bedragen in de boeken bij hun eigenaren en een oplossing voor de leegstand lijkt niet in zicht. Toezichthouder Sijbrand van DNB wil snel juiste waarderingen anders kan de financiële sector opnieuw gedestabiliseerd worden.
Bekijk de reportages van NOS Journaal en Een Vandaag waarin Rudy zijn mening geeft over dit onderwerp.
FD Summit 2012 - Rudy Stroink
16-12-2011
FD Summit 2011
06-12-2011
Op 6 december sprak ik bij FD Summit over infrastructuur en de steden van de 21e eeuw. Voor allen die er niet bij konden zijn bij deze mijn presentatie.
Kun je in kantoorgebouwen wonen?
18-11-2011
Dat zou op zichzelf in deze tijd, waarin 7 miljoen m2 (and counting) kantoorruimte leeg staat, goed uitkomen. Het antwoord is gewoon ja. Ik zie op zichzelf geen enkele belemmering om in een gebouw te wonen, waar je normaal gesproken ook een flink deel van de dag (waarschijnlijk het grootste deel) kan doorbrengen. OK, die lege krengen staan meestal op de verkeerde locatie.
Kantorenpark Rhijnveste III, of Amstelsteade, aan de Ohm-weg of iets anders wat tussen je oren blijft knarsen van onpersoonlijke saaiheid. Plekken waar je met goed fatsoen nog niet dood gevonden wil worden.
Winnetoe
18-11-2011
Winnetoe, de bloedbroeder van Old Shatterhand, kon met zijn oor op de prairie horen dat op 10 km afstand een cowboy met kiespijn op een mank paard met slechte bedoelingen in aankomst was. Indianen kende, volgens dit jongensboek, de geluiden van het landschap als hun broekzak.
Ik gebruik het vaak als metafoor om uit te leggen dat ook wij, architecten, ontwikkelaars, gemeentelijke bureaucraten, dezelfde kwaliteit moeten ontwikkelen. Luister met het oor op straat om te weten wat er in de stad speelt. Zeker nu. Als je nota’s, stedenbouwkundige ontwerpen, nieuwe vastgoedproducten bedenkt, mag dat alleen nog als je hoort en ziet dat de wereld in een belangrijke overgang zit. Een overgang, zoals Richard Florida het omschrijft, die je maar eens in je loopbaan meemaakt.
Transformaties
15-11-2011
Je zult nu toch maar afstuderen met de ambitie om in de bouw of de projectontwikkeling te gaan werken. De laatste jaren is de omvang van de branche met, naar mijn inschatting, zo’n veertig procent gekrompen en dus ook de werkgelegenheid in deze sectoren. Dat heet recessie en dan heb je pech.
Daar zullen we naar mijn beste inschatting nog wel minimaal een jaar pijn aan hebben. Maar het probleem zit dieper. Ik vraag mijn publiek bij lezingen om met mij bij het raam te gaan staan en naar buiten te kijken. Ik vertel ze dan dat wat ze zien het vastgoed is waar niet alleen zij, maar ook hun kinderen het mee moeten doen. Er komt niet veel meer bij.
Leegstand nu snel aanpakken
10-11-2011
De leegstand van kantoren neemt onrustbarende vormen aan en kan een reële bedreiging gaan vormen voor het financiële systeem.
De markt vraagt om regie van vooral de provincies. Dat kan zonder nieuwe wettelijke instrumenten.
Waardevaste straten
07-11-2011
De kwaliteit van jaren ‘30 wijken in ons land staat niet ter discussie. De stabiele woningwaarden van Rotterdam Blijdorp, Amsterdam Zuid, Den Haag Benoordenhout zijn voldoende bewijs dat er indertijd iets bijzonders gepresteerd is.
Het is op zichzelf natuurlijk een treurige constatering dat die korte bloeiperiode in de Nederlandse architectuur en stedenbouw zo nadrukkelijk de publieke mening over kwaliteit domineert en dat er in verhouding weinig geslaagde voorbeelden uit de naoorlogse periode worden erkend.